杭州二批次供地：滨江、绿城“梅开二度”，六成地块摇号

观点网 杭州2023年第二批集中供地延续了一批次的热度。

(资料图)

3月29日，杭州第二批供地收官，10宗涉宅地均成功出让，6宗地块达封顶后摇号，2宗底价成交，2宗溢价成交，总成交价约为145亿元，总成交面积31万平方米。

本次拍地竞争激烈，早在28日下午，就有老余杭、世纪城宅地率先封顶摇号；今日9点正式开拍前，灯塔、浦沿、宁围宅地便接连封顶摇号。

成交地块中，世纪城核心区23号地块报名人数再创新高，共有50余家房企参与报名，与第一批次中60家房企摇号竞选萧山市北地块形成呼应。

该地块经过17轮报价后封顶，下午由中海摇号竞得，成交总价为14.98亿元。

另外5宗摇号地块则分别由浙江交控、华发、方远、椿实置业、坤和竞得。

尽管本批次供地规模较前次减少，热度却丝毫未减，此外官方于3月24日便公式了杭州第三批次集中供地名单，也表明杭州供地的节奏在逐步向好。

“梅开二度”

土拍规则方面，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当达到上限价格时，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

上午拿地企业中，有且仅有滨江集团(002244)和绿城各自直接拿下2宗地块，拿地总金额分别为11.08亿元、37.84亿元。

滨江集团继上次杭州首批供地中上演“帽子戏法”，以总价34亿元连摘余杭、钱塘3宗地块后，本次拍地再“梅开二度”，分别拿下大江东和东湖新城2宗地块。

其中，大江东地块规划建筑面积为6.41万平方米，新房限价21300元/平方米，成交价为5.87亿元，溢价率1.73%。位于东湖新城板块地块名称为开发区宏达路与顺意路交汇西南处地，规划建筑面积4.9599平方米，新房限价为22600元/平方米，为底价5.2亿元成交。

滨江集团除了拿地积极外，项目推进速度也十分迅速。

就在杭州首批供地结束仅一周时间，滨江集团便公示了钱塘区北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)的设计规划，根据公示，项目规划建造8幢高层住宅楼，含1幢22F、1幢24F、1幢25F和5幢26F。

此外，首批竞得的余杭区未来城地块也于3月8日进入规划设计阶段，项目拟规划建造5幢14F高层住宅楼，楼幢中间配景观水池。

与滨江集团一样，绿城竞得余杭未科核心区宅地和东湖新城另一宗宅地共2宗地块。

其中，余杭余杭组团79号地块规划建面12.72万平方米，容积率2.9，成交价37.84.亿，是本次土拍中体量最大、总价最高的一宗地块，是一宗“商转住”地块，未来商品住房精装限价3.61万元/平方米。

而东湖新城开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块，与之前滨江集团竞得的开发区宏达路与顺意路交汇西南处地为姊妹地块，可建面积同样在5万平方米左右，新房限价均为22600元/平方米。

另外，本次土拍中热度最高地块为世纪城宅地，早在开拍前一晚，该地块就已有17轮出价，溢价率直接封顶后进入线下摇号环节，最终经过下午摇号由中海竞得。

该地块位置优越，距离杭州SKP直线仅约300余米，到地铁2号线盈丰路站直线约500余米，且就在去年中天竞得的月赋·杭承府东面，起拍楼面价、精装限价均与月赋·杭承府一致，分别为28000元/平方米、46000元/平方米。

供地趋势

整体上，杭州本次土拍呈现出量稳、节奏快的特点。截至目前，今年已完成了三场土拍，在供应规模上都呈现出平稳态势。

具体来看，杭州二批推地规模比今年首批（总体量93.5万平方米，166.7亿元起价）减少，其中建筑面积减幅20%，总起价减幅21.2%。

区域表现方面，余杭区推出2宗地块，总起价35.3亿元，总体量19.5万平方米；钱塘区2宗地块，总起价32.7亿元，总体量18.9万平方米；萧山区推出2宗地块，总起价30.1亿元，总体量15.8万平方米。

杭州第三批集中供地则计划推出12宗地块，总供应面积59.1万平方米，总体量99.8万平方米，总起始价153.56亿元，分别较第二批次增加90.6%、33.5%和16.9%。这表明，杭州供地保持着相对稳定的节奏，未来也大概延续这种趋势。

在之前的土地出让，杭州临平区、上城区、余杭区、富阳区就有“成熟一批、出让一批”的表述，也即做地储备到位就可以进行出让。

杭州市规划和自然资源局对外回应时曾表示，2023年将适度增加土地出让的频次。

此外，杭州此前印发《关于推动经济高质量发展的若干政策》中，明确指出全力稳住房地产投资大盘，并计划2023年全市出让经营性用地10500亩。可以推测的是，杭州在紧凑的时间里将陆续有土地进行出让，“集中”的概念也会减弱。

从本次土拍热度看，地块成交平均溢价率为10.2%，保持在较高水平，且较上批次上升0.9个百分点，至此杭州已连续三个批次土拍溢价率在9%以上，触顶成交比例已连续3个批次维持在60%以上。

拿地企业上，椿实置业和台州方远等浙江民企首次出现，以及绿城、滨江等品牌房企积极拿地，说明杭州土地市场活力较足，与其他城市央国企拿地为主相比，发展较为均衡。

楼市方面，杭州近期二手房的成交量也在回暖。数据来看，3月截至3月24日已经累计成交了7500多套，按照这个日成交速度，预计3月总成交在9000-1000套左右。而且成交的同时，杭州二手房也新增了约2.7万套挂牌。

随着亚运会临近，此前杭州亚运村引发全城疯抢的记忆又开始重现在某些楼盘中。

如与西湖区毗邻的东洲板块，凭借倚靠之江、滨江的优势本就备受青睐，加上临近杭州亚运场馆，其中的春江御园引发出圈，有超50位流量网红打卡，2000余人热捧而至。

而亚运会的举办，也造成杭州部分工程项目停工，这也就使得更多房企考虑加大补仓来确保全年的业绩。

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