23亿豪购深圳商务地标,浙商银行遭董事罕见“反对”_世界报资讯
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房地产深陷低谷之际,浙商银行以“财大气粗”之势,开始买楼了!
6月26日,浙商银行公告拟购买深圳“中洲滨海商业中心”西塔(1栋A座)第1-21层,以用作营业办公用房,总价约22.65亿元(含增值税5%)。
若算上契税、印花税等其他费用合计约0.69亿元,浙商银行此次购买深圳商务地标总耗资约23.34亿元。
来源:中洲控股官网
浙商银行解释说,此举是为了公司深圳分行业务发展、人员队伍逐步扩大,以及长远发展考虑等。
具体看,购买标的包括西塔楼4.12万平方米及其他附赠权益,包括地下第3、4层总计100个停车位及西塔楼顶北向广告位的免费专属使用权等。
从购买标的名称来看,该物业开发商应是“深圳本土房企”中洲集团及在A股上市的中洲控股。
据中洲控股介绍,中洲滨海商业中心项目位于福田中心区,由其受托经营管理,构建一个以灵感激发与精神满足为内容输出的新一代城市公共空间,打造成集办公、居住、购物、休闲、娱乐为一体的大型“都市综合体”。
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该大型商务地标项目总建面约29.88万平方米,其中西塔地上62层,约280米,建面约11.67万平方米,目前处于被抵押状态,抵押权人为兴业信托,抵押担保额20亿元,预计今年8月底交付。
据披露,戴德梁行和仲量联行以2021年11月为基准日对前述标的资产估值分别为25.84亿元、26.15亿元,仲量联行2023年6月初评估结果为25.11亿元,最终成交价22.65亿元,折价幅度9.8%。
当日,浙商银行董事会决议了7项议案,结果第一项“针对购置深圳办公用房”的议案却很意外,董事胡天高投下反对票,理由两点:
其一,从目前实际情况看,资本耗用应优先聚焦于生息资产;
其二,该办公用房的买入时机有待商榷。
今年一季度,浙商银行取得营收同比增幅2.5%,得益于规模增长,一季度末生息资产同比增幅9.9%,其中贷款同比+11.7%。
同期内,浙商银行净息差较去年四季度下降5个bp至1.97%,资产收益率较去年四季度下降5个bp至4.47%。
今年一季度末,浙商银行不良贷款率1.44%,环比下降3bp,拨备覆盖率183%,环比增加1个pc。
前不久,浙商银行面向所有股东抛出“10配3”的A股配股融资预案,发行价2.02元/股,总募资180亿元,第一大股东浙江金控将全额认购,称提高公司核心一级资本充足率,满足业务扩张之余,为可能提高的监管要求预留空间。
此次斥资20多亿元买楼,无疑是浙商银行向粤港澳大湾区扩张的一个标志性事件。目前,浙商银行主要在长三角的浙江、上海及江苏开展经营,去年利息净收入的51.04%就来自长三角。
去年底,浙商银行19.81亿股被冻结,占总股本9.32%,今年一季度末三家涉事股东已处置一家,5月14日旅行者汽车集团所持6.33%股份被太平人寿竞得,将进一步推动银保合作。
依此来看,浙商银行在夯实基本盘之上,必然有强烈的规模外扩布局冲动,但公司董事胡天高投下反对票,也有一定道理,想抄底房地产的确有风险。
不过,考虑到深圳经济持续向好,像福田区中心的商用不动产还是比较保值的,也有较大的增值潜力。
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